k3k捕鱼:房地产销售最近再次走弱

欧洲央行出人意料地加息，结束了长期的负利率环境，基准利率也从0%上升至0.5%，表现出货币政策相对激进的姿态。正常化和抑制通货膨胀的决心。从历史上看，欧洲银行贷款利率的走势总体上与欧洲央行基准利率的走势是一致的，这意味着未来企业的资金成本也可能超出预期，部分依靠资金成本获得未来收益的高回报也面临压力。

假设一个投资项目的IRR为10%,有一个10年,最初的投资回收期来自自有资金,然后在当前融资成本,如果所有的初始投资来自于外部融资,德国企业和居民投资项目的投资回收期将扩展到约11.85年和13.58年,当边际融资成本上升到2013年的水平(当时欧洲央行基准利率为0.5%),德国对该项目投资的工商企业和居民回收期将分别延长约4.2年和1.1年。2. 地方房地产的问题不再仅仅是房地产的问。k3k捕鱼

在6月份短暂复苏后，房地产销售最近再次走弱，该行业仍处于困境。投资者认为房地产问题只是房地产问题。但是，如果问题只存在于房地产领域，那么政策大力维稳关爱的动力相对不足。不过，目前的产业链似乎有一个信号需要更多的关注:在本轮价格下跌中，与制造业投资和生产更相关的热轧卷材的跌幅超过了与房地产基础设施更相关的钢筋。

7月份以后，两种(钢筋/热轧卷材)的均价大幅扩大，在一定程度上表明，目前房地产景气的低迷有可能扩散到制造业等其他行业。考虑到房地产行业对其他行业的影响(许多行业由房地产驱动的增加值占行业增加值的比重超过2%)，该行业低繁荣的溢出效应造成了经济大幅上涨的压力，房地产问题的解决方式发生了变化。它变得越来越紧迫。从这个角度来看，板块断裂站起来的曙光似乎不再遥远。